淄博房管新政解读 规范网签备案非限价限售

30日上午，淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》的政策解读。这份解读对调整商品房网签备案有关规定的背景进行了说明。据了解，淄博房管部门在网签备案管理中发现，少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同；部分开发企业存在非法融资、高息借贷行为，通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签，非真实销售行为；少部分房地产开发企业为规避资金监管，而签订的网签备案价格大幅低于市场价格。

30日，淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，引起关注。《通知》要求，房产企业一次性公开全部房源、明码标价，并且同一项目同一买受人网签多于两套的需要报备。31日，淄博房管部门发布对此政策解读称，此政策并非网传的“限价限售”，而仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范。

30日上午，淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》的政策解读。这份解读对调整商品房网签备案有关规定的背景进行了说明。据了解，淄博房管部门在网签备案管理中发现，少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同；部分开发企业存在非法融资、高息借贷行为，通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签，非真实销售行为；少部分房地产开发企业为规避资金监管，而签订的网签备案价格大幅低于市场价格。

淄博市房产管理局对三条调整规定逐条进行说明：

《通知》一条：“房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示；开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。”

该条目的是督促房地产开发企业及时为购房者签订网签备案合同。如不及时签订网签备案合同的，一旦房屋被查封或者网签给他人，会损害真实购房者的合法权益。

《通知》二条：“同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。”

该条目的是为了统计分析的准确性，对非真实销售而进行网签备案的行为进行规范。而非网络解读的“同一楼盘最多买两套”。真实购房者购买多于两套房屋，依然可以网签。

《通知》三条：“各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10％（含10%）范围内上下波动，波动幅度超过10％的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。”

该条目的是为了防止网签价格大幅低于预售价格而进行的限制。保证网签备案价格符合市场行情，网签备案价格超出波动幅度范围时，经变更后，仍然可以网签的。

淄博市房产管理局称，《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范，不会对淄博市房地产市场行情带来影响，也并非网络解读的“淄博版限价、限售政策”。在此提醒所有购房者，购房时请查看开发公司是否取得预售许可证，只有购买取得预售许可证的房屋才能保证您的合法权益，并在购房时及时督促开发公司签订网签备案合同。