新房市场频现房产中介身影, 释放了什么“信号

房产中介涌入新房市场，表明房子没以前那么好卖了，楼市也不再那么火爆了，更多的是平稳期、观望期，这种情况对于购房者是有好处的。如果哪天开发商都由售楼部卖房，不再找中介合作了，说明房地产市场又是一片火爆了，火爆的房地产市场又将导致房价上涨。但是从目前国家的政策来看，楼市想要迎来“火爆期”太困难了。

以前我了解新房都是直接去开发商售楼处，只有开发商的售楼处才卖新房。而近两年好多中介公司都代理新楼盘销售，在店铺门头都标有新房的信息。开发商的售楼部也多了很多房产中介的身影。那么房产中介涌入新房市场，释放了什么样的“信号”呢？

新房越来越难卖

现在楼市可以用“寒冬”来形容，主要是因为楼市调控政策的加强，房价开始逐渐稳定或者下跌。购房者大多选择观望，并不着急下手。这种情况下，普通的新房根本没有多大的竞争力，和周围的新房相比没有明显的价格优势，和周围的二手房相比价格贵了不少。购房者要么选择性价比更高的新房，要么选择价格更有优势的二手房。普通的新房确实去化率不高，去看房的客户都很少，去看到也很难下手。开发商是没办法才找房产中介合作，如果自己能卖谁还找中介？所以由中介代理的新房大多是因为不好卖才找中介卖的，也能从侧面反应这种楼盘性价比并不高。

房产中介日子也不好过

最近两年楼市进入平稳期。市场上还是有不少的购房客户，但是各大城市的房产中介数量是非常庞大的，动辄就是几万、上十万的房产中介从业人员，竞争非常激烈。如果现在还死守二手房市场，无疑是不太明智的选择，所以大多开发商在找房产中介合作时，房产中介都会同意合作，也相当于多了一个成交的机会。小编有不少朋友都是做房产中介的，这一行是不稳定的，有个朋友3个月都没签单了，连底薪都没有，也就意味着3个月都没工资了。另外一个朋友10月份签了4单，提成大概有3万元，按月来说是不错的工资了，但是综合到几个月，算上不签单的时候，平均工资也就没那么高了。楼市的平稳期，让大多房产中介的日子都不好过，所以不管是二手房还是新房，都在给自己的购房客户推荐，希望能有成交。

购房者的“机会”来了

在楼市的平稳期，如果是意向很强的购房者，可以大胆的“砍价”。不管是二手房还是新房，二手房的房源是非常多的，少量的二手房卖出去了，更多的是没卖出去的，所以不用怕今天不买明天就买不到合适的了，也不用怕今天不买明天就大幅涨价了。新房都开始让房产中介卖了，开发商都愿意自己掏佣金给房产中介了，还会死守价格、一分不少吗？对于开发商来说，更多的是想要成交，想要卖房，在价格合适的情况下，不会死守价格的。


综上所述，房产中介涌入新房市场，表明房子没以前那么好卖了，楼市也不再那么火爆了，更多的是平稳期、观望期，这种情况对于购房者是有好处的。如果哪天开发商都由售楼部卖房，不再找中介合作了，说明房地产市场又是一片火爆了，火爆的房地产市场又将导致房价上涨。但是从目前国家的政策来看，楼市想要迎来“火爆期”太困难了。